چگونه در ترکیه خانه بخریم؟
شرایط و مزایا
خرید خانه در ترکیه به یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران و مهاجران تبدیل شده است، و دلایل زیادی برای این انتخاب وجود دارد. از جذابیت‌های فرهنگی و طبیعی گرفته تا بازار املاک پویا و رو به رشد، ترکیه به‌ویژه در سال‌های اخیر، به مقصدی محبوب برای خرید ملک تبدیل شده است. در این بلاگ، به بررسی نحوه خرید خانه در ترکیه، شرایط قانونی و مزایای این اقدام خواهیم پرداخت.
با استفاده از این راهنما، می‌توانید اطلاعات کاملی درباره فرآیند خرید ملک، از جستجو و انتخاب تا مراحل نهایی انتقال مالکیت به‌دست آورید. نستا اینوستمنت به شما کمک خواهد کرد تا با درک دقیق‌تری از بازار املاک ترکیه، تصمیمات بهتری بگیرید و تجربه‌ای موفق از خرید خانه در این کشور داشته باشید.
اهمیت خرید خانه در ترکیه و دلایل افزایش تقاضا
خرید خانه در ترکیه اهمیت زیادی دارد و دلایل افزایش تقاضا برای آن به چندین عامل کلیدی برمی‌گردد:
1. رشد اقتصادی و بازار املاک
ترکیه با رشد اقتصادی پایدار و توسعه زیرساخت‌های مدرن، بازار املاک این کشور به یکی از بازارهای پررونق و جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. افزایش سرمایه‌گذاری‌های داخلی و خارجی در پروژه‌های مسکن، موجب شده است تا قیمت املاک افزایش یابد و فرصت‌های سودآور بیشتری برای خریداران فراهم شود.
2. کیفیت زندگی بالا
ترکیه با ارائه کیفیت زندگی مطلوب، از جمله هزینه‌های معقول زندگی، امکانات رفاهی و فرهنگی متنوع، به مقصدی محبوب برای مهاجران تبدیل شده است. شرایط آب و هوایی مناسب، زیبایی‌های طبیعی، و فرهنگ غنی ترکیه، جذابیت زندگی در این کشور را دوچندان کرده است.
3. مزایای قانونی و مالی
قوانین جذاب برای خریداران خارجی، از جمله امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک و معافیت‌های مالیاتی، از دلایل مهم افزایش تقاضا برای خرید خانه در ترکیه است. برنامه‌های حمایتی دولت و تسهیلات مالی برای خریداران نیز موجب تسهیل فرآیند خرید ملک شده است.
4. تنوع در گزینه‌های خرید
ترکیه با ارائه انواع مختلف املاک، از آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس تا خانه‌های سنتی و اقتصادی، به خریداران مختلف این امکان را می‌دهد که بر اساس بودجه و سلیقه خود، گزینه مناسب را انتخاب کنند. این تنوع در گزینه‌ها، بازار املاک را به محیطی مناسب برای تمامی گروه‌های خریدار تبدیل کرده است.
5. پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری
بازار املاک ترکیه با پتانسیل بالای رشد و افزایش ارزش، به ویژه در مناطق در حال توسعه و پررونق، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای خریداران فراهم می‌آورد. افزایش تقاضا برای اجاره و خرید ملک در شهرهای بزرگ و مناطق گردشگری، به جذب سرمایه‌گذاران کمک کرده است.
معرفی مناطق و شهرهای محبوب برای خرید خانه
استانبول: قلب اقتصادی و فرهنگی ترکیه
استانبول، به عنوان بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، بهترین مقصد برای خرید خانه با ویژگی‌های منحصر به فرد است. این شهر به دلیل ترکیب جذابیت‌های تاریخی و مدرن، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و بازار املاک پویای خود، توجه بسیاری از خریداران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است. در زیر، چندین منطقه محبوب در استانبول برای خرید خانه معرفی می‌شود:
1. بی‌اوغلو (Beyoğlu)
- ویژگی‌ها: بی‌اوغلو یکی از مناطق تاریخی و پرجنب‌وجوش استانبول است که به دلیل خیابان استقلال و مراکز فرهنگی‌اش شناخته شده است. این منطقه به دلیل موقعیت مرکزی و امکانات رفاهی عالی، گزینه‌ای مناسب برای زندگی شهری و سرمایه‌گذاری است.
- مزایا: دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی، رستوران‌ها و کافه‌های متعدد، و زندگی شبانه پرجنب‌وجوش.
2. **کارتال (Kartal)
- ویژگی‌ها: کارتال به عنوان یکی از مناطق در حال توسعه در بخش آسیایی استانبول، به دلیل پروژه‌های ساختمانی جدید و زیرساخت‌های مدرن، توجه زیادی به خود جلب کرده است. این منطقه به ویژه برای کسانی که به دنبال خرید املاک با قیمت مناسب‌تر و امکانات تازه‌ساز هستند، مناسب است.
- مزایا: پروژه‌های مسکونی مدرن، چشم‌انداز زیبا به دریای مرمره، و دسترسی به مترو.
3.شیشلی (Şişli)
- ویژگی‌ها: شیشلی به دلیل موقعیت مرکزی و نزدیک به مناطق تجاری و خرید، یکی از مناطق محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. این منطقه به دلیل امکانات رفاهی بالا و دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر، بسیار مورد توجه قرار گرفته است.
- مزایا: نزدیکی به مراکز خرید، بیمارستان‌ها، و مدارس معتبر.
4. بشیکتاش (Beşiktaş)
- ویژگی‌ها: بشیکتاش به عنوان یک منطقه جوان و پرانرژی، با وجود دانشگاه‌ها و مراکز فرهنگی، به عنوان یکی از مناطق محبوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود. این منطقه به دلیل فضای زنده و فرهنگی خود، مورد توجه خانواده‌ها و دانشجویان قرار دارد.
- مزایا: نزدیک بودن به دانشگاه‌ها، امکانات رفاهی و تفریحی، و زندگی پرجنب‌وجوش.
5. مالتپه (Maltepe)
- ویژگی‌ها: مالتپه به عنوان یکی از مناطق در حال رشد در بخش آسیایی استانبول، با پروژه‌های مسکونی جدید و فضای سبز گسترده، به عنوان مقصدی مناسب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک محسوب می‌شود.
- مزایا: فضای سبز، امکانات جدید و پروژه‌های مسکونی مدرن، و نزدیک بودن به دریا.
بازار املاک ترکیه به عنوان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر، در حال تجربه رونق قابل توجهی است. با افزایش تقاضا و نوسانات اقتصادی، قیمت‌های املاک در این کشور به سرعت در حال تغییر است و فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد. در این مقاله از سایت نستا اینوسمنت به تحلیل جامع وضعیت کنونی بازار املاک ترکیه، روندهای موجود و پیش‌بینی‌های آینده خواهیم پرداخت.
شرایط خرید خانه در ترکیه
برای خرید خانه در ترکیه، ایرانیان باید به قوانین زیر توجه داشته باشند:
- ایرانیان مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از املاک و مستغلات در ترکیه هستند.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید مجوز اقامت دو ساله دریافت کنید که هر سال قابل تمدید است. پس از این مدت، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.
- با خرید ملکی به همین ارزش، می‌توانید درخواست شهروندی ترکیه دهید.
- ایرانیان و سایر خارجی‌ها می‌توانند تا ۱۰ درصد از املاک هر شهر یا منطقه در ترکیه را خریداری کنند.
- اگر زمینی خریداری کنید و بخواهید در آن خانه بسازید، باید پروژه ساخت را حداکثر تا دو سال به پایان برسانید.
- تمام قراردادها و توافقات مربوط به خرید ملک باید به‌طور رسمی و قانونی ثبت شوند.
- اگر هدف شما از خرید ملک، مهاجرت به ترکیه است، باید از یک شخص یا شرکت ترکیه‌ای ملک خریداری کنید.
قوانین جدید خرید ملک
از تاریخ ۱۲ آوریل ۲۰۲۳، قوانین جدیدی برای خرید ملک در ترکیه وضع شده است:
- برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ مورد نیاز از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.
- در منطقه اسنیورت، شرایط خاصی برای خرید خانه وجود دارد و ممکن است قوانین متفاوتی برای دریافت اقامت وجود داشته باشد. بنابراین، خرید ملک در این منطقه بدون رعایت قوانین ممکن است مشکلاتی در دریافت اقامت ایجاد کند.
- در منطقه فاتح، دریافت اقامت از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست و تنها دانشجویان مجاز به سکونت در این منطقه هستند.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، درک و رعایت قوانین و مقررات مربوطه می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. برای این منظور، مشاوره حقوقی دقیق و تخصصی امری ضروری است تا از وقوع مشکلات احتمالی و مواجهه با مسائل قانونی جلوگیری شود. سایت نستا اینوسمنت با ارائه خدمات مشاوره حقوقی حرفه‌ای، به شما کمک می‌کند تا با اطمینان کامل و بدون دغدغه به خرید ملک در ترکیه بپردازید و از تمام مراحل قانونی و حقوقی این فرآیند آگاه شوید
مراحل خرید خانه در ترکیه
در سه سال اخیر، خرید خانه در ترکیه به‌ویژه برای خارجی‌ها، از جمله ایرانیان، افزایش چشمگیری داشته است. به دلیل مشابهت‌های فرهنگی و نزدیکی جغرافیایی، بسیاری از ایرانیان این کشور را برای مهاجرت انتخاب کرده‌اند. با خرید خانه در ترکیه، شما می‌توانید اقامت یک‌ساله دریافت کنید که باید هر سال تمدید شود. توجه داشته باشید که باید به مدت سه سال ملک خود را نگه‌دارید، در غیر این صورت اقامت شما باطل خواهد شد. اگر قصد دارید از طریق خرید خانه به ترکیه مهاجرت کنید، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
مراحل خرید خانه در ترکیه
- اگر در ترکیه حضور ندارید و قصد خرید ملک از راه دور دارید، باید یک وکالتنامه تنظیم کنید. وکیل شما باید در زمان انتقال سند در محل حضور داشته باشد. همچنین، اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، به مترجم نیاز خواهید داشت.
- برای خرید خانه و افتتاح حساب بانکی در ترکیه، نیاز به شماره مالیاتی دارید. این شماره را می‌توانید با ارائه پاسپورت در اداره مالیات ترکیه دریافت کنید.
- با کمک مشاوران املاک، ملک‌های مختلف را بررسی کنید و گزینه‌های مناسب را انتخاب کنید. همچنین، بهتر است قبل از تصمیم‌گیری نهایی، به شهر و محله مورد نظر خود سفر کنید و شرایط را از نزدیک بررسی کنید. توجه داشته باشید که برخی مناطق نظامی در ترکیه قابل خرید و فروش نیستند.
- قرارداد خرید باید به دو زبان ترکی و فارسی تنظیم شود. در این مرحله، معمولاً حدود ۳۰۰۰ یورو به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود. سپس، شرکت املاک شما باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پرونده‌ای برای ملک شما باز کند.
- پس از عقد قرارداد، سند ملک باید به مقام‌های قضائی ترکیه ارائه شود تا از نظر قانونی بودن تأیید شود. این مرحله برای اطمینان از عدم وجود مشکلات قانونی انجام می‌شود.
- پس از اتمام مراحل اداری، معمولاً پیامکی به شما ارسال می‌شود که برای امضای قرارداد و انتقال سند به محل ثبت مراجعه کنید. با امضای قرارداد و پرداخت باقی‌مانده مبلغ، شما به‌طور رسمی صاحب ملک خواهید شد و می‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید.
مدارک مورد نیاز
- 6 قطعه عکس 3×4
- شماره مالیاتی
- اصل و ترجمه تایید شده پاسپورت خریدار
- اصل و ترجمه تایید شده وکالتنامه (در صورت عدم حضور خریدار اصلی)
- مدارک اصل مترجم رسمی
بدون دیدگاه